아파트 재산세 기준, 납부시기 및 방법 총정리

아파트 재산세 기준, 납부시기 및 방법 총정리

 

 

아파트를 보유하고 있다면 매년 7월, 9월이면 찾아오는 재산세 고지서가 낯설지 않으실 텐데요. 하지만 정확한 기준과 납부 시기를 모르면 예상보다 많은 세금에 당황할 수 있습니다. 이번 글에서는 아파트 재산세의 계산법부터 납부시기, 납부방법까지 꼭 알아야 할 정보를 한 번에 정리했습니다.

 

✅ 아파트 재산세란?

아파트 재산세는 매년 6월 1일 기준으로 소유한 주택에 부과되는 지방세입니다. 이 세금은 지역 기반 시설, 복지 서비스 등 공공재원으로 사용됩니다.

아파트 재산세 대상자

• 6월 1일 기준 아파트 소유자
• 공동명의의 경우 지분별 과세
• 6월 1일 이전 매매 시: 매수인이 납부
• 6월 2일 이후 매매 시: 매도인이 납부

아파트 재산세 계산 방법

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공시가격 × 공정시장가액비율 × 세율 = 재산세

• 공정시장가액비율: 1세대 1주택 43%~45%, 일반 주택 60%
• 세율: 0.05%~0.35% (1세대 1주택 기준, 2026년 말까지 특례 적용)

예시:
공시가격 5억 원 → 공정시장가액비율 44% 적용
과세표준 2억 2천만 원 → 세율 0.2%
재산세 약 44만 원

 

✅ 재산세 납부 일정

구분납부기간대상

1기분	매년 7월 16일 ~ 7월 31일	주택(1/2), 건축물, 선박, 항공기
2기분	매년 9월 16일 ~ 9월 30일	주택(1/2), 토지

 

✅ 예외 사항

• 재산세 총액이 20만원 이하인 경우:
  7월에 한 번에 전액 납부하면 끝입니다.

즉, 20만원 이하 = 7월 한 번 납부 / 20만원 초과 = 7월, 9월 두 번 납부입니다.

참고: 6월 1일 기준으로 아파트 소유자가 누구냐에 따라 납세 의무자가 결정됩니다.

 

 

 

✅ 아파트 재산세 납부 방법 총정리

방법세부 내용장점

1. 위택스(PC)	위택스 바로가기 접속 → 로그인 → '지방세 납부' → 재산세 조회 후 납부	집에서 간편하게 납부 가능
2. 위택스 앱(모바일)	앱스토어에서 '위택스' 설치 → 로그인 후 납부	스마트폰으로 언제 어디서나
3. 지자체 앱	서울시 ETAX, 경기i배움 등 각 지자체 앱	지역별 맞춤 서비스 제공
4. 모바일 뱅킹 앱	국민, 신한, 우리 등 은행앱의 '지방세 납부' 메뉴	금융앱으로 한 번에 처리
5. 인터넷지로	인터넷지로 바로가기 → 공인인증 로그인 후 납부	공과금 함께 처리 가능
6. 은행 창구	고지서 지참 후 은행 방문	직접 납부, 상담 가능
7. ATM 기기	고지서 지참 → ATM '지방세 납부' 선택	카드, 현금 납부
8. 편의점 무인납부기	일부 편의점에서 납부 가능	24시간 가능 (제한적)
9. ARS 전화 납부	고지서에 기재된 전화번호로 납부	전화로 간단히 가능
10. 구청/시청 방문	세무과 방문 후 납부	현장 안내 및 납부 가능
11. 자동이체 신청	위택스 또는 은행에서 자동이체 신청	매년 자동 납부, 할인 혜택

 

🎁 납부 꿀팁

• 전자송달+자동이체 신청: 고지서 1건당 최대 1,000원 할인
• 카드 납부 수수료 없음: 포인트 적립도 가능
• 모바일 앱 납부: 언제 어디서나 가능, 특히 카카오페이, 토스 앱에서도 지방세 납부 지원

👉 [위택스 납부 바로가기]

이렇게 다양한 방법 중 본인에게 가장 편한 방법으로 납부하면 됩니다.

 

 

✅ 아파트 재산세 세율: 얼마나 내야 할까?

아파트 재산세는 **과세표준(과세대상 금액)**에 따라 세율이 다릅니다.

과세표준 금액일반 주택 세율1세대 1주택 특례 세율 (2026년까지)

6,000만원 이하	0.1%	0.05%
6,000만원 초과 ~ 1억5천만원 이하	0.15%	0.10%
1억5천만원 초과 ~ 3억원 이하	0.25%	0.20%
3억원 초과	0.4%	0.35%

 

✅ 1세대 1주택자: 세율이 낮아서 절세 혜택! (2026년까지 한시 적용)

 

✅ 공정시장가액비율: 세금 계산할 때 적용하는 비율

공시가격에 이 비율을 곱하면 과세표준이 산출됩니다.

공시가격 구간공정시장가액비율

3억원 이하	43%
3억원 초과 ~ 6억원 이하	44%
6억원 초과	45%
일반 주택 (1세대 1주택 제외)	60%

 

✅ 이 비율도 2026년 말까지 한시 적용!

 

✅ 추가 주의사항

• 일부 지역에서는 지역자원시설세(최대 18,000원) 별도 부과
• 재산세 계산기를 이용하면 정확한 금액 확인 가능

요약:
공시가격 → 공정시장가액비율 → 과세표준 → 세율 적용 → 재산세 확정!

예시:
공시가격 5억 → 비율 44% = 과세표준 2억2천만원 → 세율 0.2% → 재산세 약 44만원

 

 

 

✅ 아파트 재산세 납부기간 놓치면? 단계별 불이익

단계내용세부 설명

1단계	가산금 3% 즉시 부과	납부기한 하루라도 지나면 3% 추가 부과 예: 100만원 미납 → 3만원 가산
2단계	매달 중가산세 0.75% 부과	납부 지연 시 매달 0.75%씩 계속 부과 예: 100만원 미납 → 매달 7,500원 추가
3단계	독촉장, 체납고지서 발송	지자체에서 독촉장 발송 빨간색 봉투로 오는 경우도 있어 심리적 부담
4단계	강제징수 절차 진행	- 통장 압류 - 자동차 압류 - 부동산 경매 등 심각한 재산 불이익
5단계	신용정보 등록, 금융 불이익	체납 사실이 신용정보에 등록 대출, 금융 거래 불이익 발생

 

✅ 해결 방법

• 빨리 납부: 하루라도 빨리 납부하면 가산금 누적 방지
• 분할 납부 신청: 경제적 어려움 있으면 관할 구청/시청에 신청
• 납부기한 연장: 상황에 따라 연장 가능, 반드시 문의
• 알림 설정: 달력 표시, 스마트폰 알림 설정으로 잊지 않기

👉 체납 전에 빠르게 납부하고, 자동이체로 설정하면 더 안전합니다!

 

✅ 자주 묻는 질문(FAQ)

Q. 한 번만 납부할 수 있나요?
20만원 이하일 경우 7월에 일괄 납부 가능.

Q. 고지서 분실 시?
위택스, ETAX에서 조회 및 재발급.

Q. 카드 납부 수수료는?
없음. 카드 납부 시 포인트 적립 가능.

 

✅ 마무리

아파트 재산세는 매년 반복되지만 미리 준비하면 불필요한 가산금과 체납 걱정을 피할 수 있습니다. 공시가격 확인 후, 재산세 계산기를 활용해 예상 금액을 파악하고 위택스를 통해 빠르게 납부하세요.

👉 [위택스 납부 바로가기]

기한 내 납부와 자동이체 등록으로 할인 혜택도 꼭 챙기세요!

 

 

 

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